Een tweede verblijf kopen zonder lening: de oplossing om nieuwe fiscale beperkingen in België te vermijden

De Belgische federale overheid heeft onlangs een beslissing genomen die een grote impact heeft op eigenaars die een tweede verblijf willen financieren. Vanaf de belastingaangifte van 2026 is het niet langer mogelijk om te genieten van een fiscaal voordeel op de rente van hypothecaire leningen die worden gebruikt voor de aankoop van een tweede verblijf. Deze afschaffing verhoogt de totale kosten voor kopers die hun woning via een lening financieren, waardoor de investering minder aantrekkelijk wordt.

Gelukkig bestaat er een alternatief waarmee u deze nieuwe fiscale beperkingen kunt vermijden en toch eigenaar kunt worden van een tweede verblijf: mede-eigendom zonder lening. Bij OWN18 bieden wij een innovatieve oplossing waarmee particulieren eenvoudig mede-eigenaar kunnen worden van een vakantiehuis, zonder de financiële lasten van een hypothecaire lening.

De gevolgen van de afschaffing van het fiscale voordeel

Tot nu toe financierden veel Belgen de aankoop van hun tweede verblijf via een hypothecaire lening en genoten ze zo van een fiscaal voordeel op de rente. Met de afschaffing van dit voordeel vanaf 2026 zullen eigenaars echter zelf de volledige kosten van de lening moeten dragen, wat de investering duurder en op lange termijn mogelijk minder rendabel maakt.

In deze context zullen kopers hun aankoopstrategie moeten herzien en andere oplossingen moeten overwegen om een tweede verblijf te verwerven zonder blootgesteld te worden aan deze nieuwe fiscale beperkingen.

Mede-eigendom met OWN18: een alternatief zonder lening

Een van de meest relevante oplossingen om deze nieuwe fiscale regels te omzeilen, is kiezen voor mede-eigendom zonder lening. OWN18 biedt een mede-eigendomsmodel waarmee kopers een aandeel in een tweede verblijf kunnen kopen, waardoor ze kunnen genieten van het gebruik van de woning zonder een volledige vastgoed transactie met een banklening te moeten financieren.

Dit model biedt verschillende voordelen:

1.     Geen rentelasten: Door geen lening af te sluiten, ondervinden kopers geen last van rente en maandelijkse afbetalingen van een hypothecaire lening.

2.     Een toegankelijkere investering: In plaats van een volledig eigendom te kopen, investeert u alleen in het deel dat overeenkomt met uw daadwerkelijk gebruik, waardoor de totale aankoopprijs lager blijft.

3.     Geen impact van de nieuwe fiscale maatregelen: De afschaffing van het fiscale voordeel op leningen heeft geen invloed op eigenaars die geen hypothecaire lening hebben afgesloten.

4.     Eenvoudiger beheer: Mede-eigendom maakt het mogelijk om de onderhouds- en beheerkosten te delen, wat de kosten optimaliseert en de administratieve lasten vermindert.

5.     Minder eigen vermogen dan het “traditionele” model: door 1/8e van een droomhuis te kopen, d.w.z. 12,5% van het totale project, heb je maar de helft van het eigen vermogen nodig dat traditionele banken gewoonlijk vragen. 

Geniet zorgeloos van een tweede verblijf

Kopen in mede-eigendom met OWN18 biedt een moderne en flexibele benadering van een tweede verblijf. In plaats van een lange en dure lening aan te gaan, kunnen kopers genieten van een hoogwaardige woning zonder blootgesteld te worden aan rentewijzigingen of onvoorziene fiscale hervormingen.

Met OWN18 investeert u zorgeloos in een tweede verblijf, terwijl u profiteert van een voordelig fiscaal kader. Wilt u meer weten over deze innovatieve oplossing? Neem gerust contact met ons op en ontdek hoe u uw droom van een vakantiehuis kunt realiseren zonder de lasten van een hypothecaire lening.